石獅市洋內(nèi)亭城市綜合體項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)（2012）
Conceptual Planning design of Yangneiting Complex, Shishi City
Fujian, China
中國(guó)·福建
客戶名稱(chēng)： 福建省金爵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
總用地面積：9.8萬(wàn)平方米 總建筑面積：45萬(wàn)平方米
服務(wù)范圍：概念方案設(shè)計(jì)
項(xiàng)目備注： 業(yè)主直接委托；榮獲中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)頒發(fā)中國(guó)優(yōu)秀商業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目獎(jiǎng)
方案理念：
本案以創(chuàng)造區(qū)域地標(biāo)意象為宗旨，從生態(tài)城的立意出發(fā)，充分體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)理念。一方面，運(yùn)用富有創(chuàng)造性的手法，打破了方正平直的布局和造型，曲線的運(yùn)用帶來(lái)了流暢、自然、有機(jī)而富有變化的外部形象和內(nèi)部空間；另一方面，在設(shè)計(jì)中恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用了立體綠化、自然通風(fēng)以及水循環(huán)、新能源等節(jié)能技術(shù)；內(nèi)在理念與外在氣質(zhì)形象的和諧統(tǒng)一，營(yíng)造出極具現(xiàn)代感的、生機(jī)勃勃的城市建筑群。
規(guī)劃設(shè)計(jì)：
(1) 明確的分區(qū)
規(guī)劃中將場(chǎng)地分為東西兩區(qū)，東區(qū)臨近主要道路，設(shè)計(jì)為商業(yè)辦公區(qū)，展現(xiàn)出本案城市地標(biāo)的特性；西區(qū)臨近西側(cè)住區(qū)和北側(cè)公園，設(shè)計(jì)為住宅區(qū)，創(chuàng)造高品質(zhì)的居住環(huán)境。東西區(qū)之間，以穿越場(chǎng)地的車(chē)行道路和同時(shí)服務(wù)住區(qū)內(nèi)外的會(huì)所作為兩個(gè)區(qū)域的分隔。
(2) 功能布局
酒店辦公綜合樓位于場(chǎng)地東北角，與三棟SOHO辦公樓構(gòu)成城市地標(biāo)，豐富的天際線結(jié)合購(gòu)物中心沿街的商業(yè)展示，帶來(lái)富有吸引力的城市形象。
風(fēng)情商業(yè)街自南向北從公建區(qū)與住宅區(qū)之間貫穿整個(gè)場(chǎng)地，與位于場(chǎng)地東南角的購(gòu)物中心一起形成連續(xù)完整的商業(yè)街區(qū)；采用街道兩側(cè)商業(yè)形式，符合石獅民眾的消費(fèi)習(xí)慣。西側(cè)住宅區(qū)采用大圍合的布置，中間為花園，別具私密性；住宅樓一層為底層商業(yè)，從而確保地塊具備混合使用的功能。
(3) 動(dòng)線規(guī)劃
本案在交通動(dòng)線規(guī)劃上采用了不同的方式：酒店辦公綜合樓與SOHO辦公樓區(qū)域突出了地面車(chē)行交通的便利性，同時(shí)滿足消防需求，有獨(dú)立環(huán)型道路，地面停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫(kù)出入口。商業(yè)區(qū)則同時(shí)提供了步行和車(chē)行動(dòng)線；風(fēng)情商業(yè)街的人流，可由南北兩端廣場(chǎng)進(jìn)入，并與東南側(cè)的購(gòu)物中心和街角廣場(chǎng)連接，形成順暢的商業(yè)步行動(dòng)流線體系。與住宅區(qū)之間的車(chē)行道，為驅(qū)車(chē)前往商業(yè)街提供便利，并設(shè)有地下車(chē)庫(kù)出入口；住宅區(qū)則采用人車(chē)分流的方式，除緊急情況外，車(chē)輛從住區(qū)外圍就可以直接進(jìn)入地庫(kù)，地面花園成為步行活動(dòng)的天堂。
建筑設(shè)計(jì)：
(1) 酒店辦公綜合樓
酒店辦公綜合樓被設(shè)計(jì)成為150米高的超高層建筑，采用旋轉(zhuǎn)的造型；1-15層為辦公樓，16-37層為酒店；大樓中間設(shè)置挑高的中庭空間，辦公樓頂層設(shè)置了空中花園，大樓南側(cè)為雙外墻設(shè)計(jì)，節(jié)能的同時(shí)豐富了立面造型。自然通風(fēng)可以在豎向空間流動(dòng)，保證換氣率，又有一定的節(jié)能效果。自然采光和自然通風(fēng)產(chǎn)生疊加效應(yīng)，提供更好的工作環(huán)境，提高了內(nèi)部辦公人員的生產(chǎn)效率。
(2) SOHO辦公樓
SOHO辦公樓與酒店辦公綜合樓有著相似的體型，設(shè)計(jì)亮點(diǎn)在三個(gè)角部，采用綠色陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)為建筑帶來(lái)不一樣的新鮮外觀。SOHO1和SOHO2為單層。SOHO3為躍層，5.90m的層高可作為住辦兩用的靈活空間。
(3) 風(fēng)情商業(yè)街
風(fēng)情商業(yè)街引入了“下沉式廣場(chǎng)”，以多層次、多功能的景觀和建筑的相互滲透，構(gòu)成多層次立體商業(yè)空間和動(dòng)線，使整個(gè)商業(yè)區(qū)更為豐富而活絡(luò)。
(4) 購(gòu)物中心
集中購(gòu)物中心商業(yè)作為場(chǎng)地東南角的形象建筑，以挑檐的設(shè)計(jì)語(yǔ)匯，吸引人流進(jìn)入；購(gòu)物中心中部采用了有自然采光的中庭設(shè)計(jì)，與商業(yè)街在二樓有廊道相連。
(5) 住宅區(qū)
方案共設(shè)置五棟住宅樓，樓層為27到33層，平面形態(tài)上和立面高度上的變化，緩解了高層建筑的壓抑感；在滿足日照情況下，為每一單元提供了絕佳的物理環(huán)境條件與景觀視野。
- 配套幼兒園位于地塊的西南角，獨(dú)立成區(qū)，對(duì)內(nèi)可使用庭院空間，對(duì)外方便家長(zhǎng)接送。
- 會(huì)所設(shè)置在商業(yè)與住宅區(qū)之間的道路西側(cè)，為半覆土式建筑，與住宅中庭環(huán)境巧妙融合，造型獨(dú)特。
綠色建筑：
本項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)功能針對(duì)不同區(qū)域采用了可持續(xù)的設(shè)計(jì)手法和相關(guān)解決方案。主要考慮了兩種主要的設(shè)計(jì)手法：“建筑系統(tǒng)法”與“功能系統(tǒng)法”，即根據(jù)氣候分析而調(diào)整冬、夏季策略。通過(guò)對(duì)場(chǎng)地的氣候分析得出供暖系統(tǒng)需求不明顯。項(xiàng)目場(chǎng)地在一年的絕大部分時(shí)間里室外溫度都在舒適范圍以?xún)?nèi)。夏季則需重視自然通風(fēng)，尤其需重視自適應(yīng)溫度調(diào)節(jié)手段的利用。調(diào)查顯示，自適應(yīng)溫度調(diào)節(jié)，尤其在辦公區(qū)域，不僅可以節(jié)約建筑本身的能源消耗，而且能夠提高員工的生產(chǎn)效率。
本項(xiàng)目建議運(yùn)用屋頂能源、地用水裝置、雨水收集系統(tǒng)、被動(dòng)式加熱、冷卻天花板等綠色建筑手段提升綠色可持續(xù)發(fā)展功能。此外，也對(duì)采用光電板的可行性及優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了初步研究，依此初步估算系統(tǒng)耗能、投資費(fèi)用及節(jié)省的開(kāi)支。
